99-101 Rue SYLVAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602062544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
47010602062544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 44 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 229 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 576 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 504 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 307 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 264 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 509 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 175 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 150 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 561 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 364 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 566 105 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 111 020 $ Poids 44 % |
| 11 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 565 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 934 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 711 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.