103 Rue SYLVAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602062925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
47010602062925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 31 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 402 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 547 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 501 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 361 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 720 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 607 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 692 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 672 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 971 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 101 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 603 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 503 776 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 301 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 243 654 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.