101 Rue SAMUEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 91,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602064501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
47010602064501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 21 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 377 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 502 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 473 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 541 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +14 448 $ | 373 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 825 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 628 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 793 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 596 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 909 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 843 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 385 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 571 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 522 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 105 150 $ Poids 53 % |
| 11 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 144 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 532 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.