103 Rue SAMUEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,5 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602064507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
47010602064507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 29 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 514 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 481 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 400 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 579 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +14 448 $ | 379 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 876 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 640 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 843 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 607 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 909 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 91 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 531 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 902 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 392 728 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 106 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 540 408 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.