146 Rue CYNTHIA · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 104,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602066459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47010602066459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 69 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 145 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 288 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 597 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 534 951 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 653 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 556 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 523 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 051 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 934 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 568 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 274 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 643 $ Poids 49 % |
| 9 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 933 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 630 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 729 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 415 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 673 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 705 338 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.