145 Rue CYNTHIA · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602066511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
47010602066511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 58 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 88 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 288 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 560 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 533 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 619 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 555 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 473 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 948 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 949 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 567 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 208 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 768 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 674 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 414 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 917 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 628 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 636 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 363 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 994 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 703 987 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.