104 Rue MATHIEU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,2 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602073544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
47010602073544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 62 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 668 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 546 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 96 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 285 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 843 $ Poids 44 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 482 213 $ Poids 42 % |
| 7 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 607 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 602 759 $ Poids 40 % |
| 9 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 678 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 176 $ Poids 24 % |
| 11 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 542 386 $ Poids 22 % |
| 12 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 481 950 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.