149 Rue CYNTHIA · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,7 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602076561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
47010602076561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 33 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 559 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 659 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 473 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 747 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 373 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 628 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 596 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 896 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 385 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 733 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 523 017 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 80 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 252 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 105 169 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 532 003 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.