145 Rue CLEMENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 243,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,6 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 543 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602077304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
47010602077304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 86 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 568 230 $ Poids 48 % |
| 2 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 167 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +96 236 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 927 637 $ Poids 41 % |
| 3 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 116 m · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 858 $ Poids 27 % |
| 4 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 836 465 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 291 256 $ Poids 10 % |
| 6 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 949 997 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.