112 Rue SYLVAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,5 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602083482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
47010602083482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 28 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 551 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 690 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 473 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 667 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 374 121 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 879 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 630 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 268 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 252 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 852 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 598 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 736 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 387 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +6 294 $ | 105 231 $ Poids 52 % |
| 10 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 752 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 523 319 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 521 159 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.