146 Rue JESSICA · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 183,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602085271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
47010602085271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 77 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 766 m · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 414 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 427 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 679 $ Poids 27 % |
| 4 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 152 $ Poids 25 % |
| 5 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 653 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 707 615 $ Poids 14 % |
| 7 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −45 027 $ | 536 557 $ Poids 7 % |
| 8 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +83 449 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 046 604 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.