350 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 121,8 m² · constr. 1981 · terrain 17 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 003,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 391 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602130488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
47010602130488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 71 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 784 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 520 094 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 643 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 593 904 $ Poids 66 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 953 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 236 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 652 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 272 754 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 830 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 548 705 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 481 624 $ Poids 26 % |
| 8 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 705 $ Poids 24 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 047 $ Poids 24 % |
| 10 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 222 $ Poids 24 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 517 m · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 451 643 $ Poids 23 % |
| 12 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 640 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 124 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.