364 Rue GINO NORD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 14 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 883,6 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 371 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602141546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
47010602141546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 66 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 783 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 567 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 666 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 253 432 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 902 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 480 588 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 218 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 878 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 480 628 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 792 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 563 $ Poids 49 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 925 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 974 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 454 813 $ Poids 34 % |
| 9 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 594 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 462 310 $ Poids 31 % |
| 11 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 564 317 $ Poids 30 % |
| 12 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 941 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 531 092 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.