116 Rue CLEMENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
523 400 $
Autre · 2 906 $/m² · 180,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,4 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 411 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602160453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
47010602160453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 135 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 494 $ Poids 63 % |
| 2 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 987 $ Poids 49 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 981 $ Poids 44 % |
| 4 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 764 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers E., Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 960 $/m²) 170,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 071 $ Poids 18 % |
| 6 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 774 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 495 $ Poids 8 % |
| 8 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +73 253 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 946 208 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.