76 Rue GERMAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 137 m² · constr. 2001 · terrain 3 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 474 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602187035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
246713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
47010602187035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 80 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 108 $ Poids 53 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 667 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 140 842 $ Poids 36 % |
| 3 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 268 279 $ Poids 32 % |
| 4 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 373 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −25 674 $ | 527 242 $ Poids 31 % |
| 5 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 594 711 $ Poids 28 % |
| 6 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 633 971 $ Poids 23 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 558 766 $ Poids 22 % |
| 8 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 607 818 $ Poids 22 % |
| 9 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 813 $ Poids 21 % |
| 10 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 633 491 $ Poids 21 % |
| 11 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 369 $ Poids 20 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 634 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +78 003 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 879 042 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.