85 Rue AUTHIER EST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
296 900 $
Autre · 1 037 $/m² · 286,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602187856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
47010602187856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 13 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-132, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-20 · 396 m · Vendu 600 000 $ (2 320 $/m²) 258,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 269 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 599 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 857 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +185 166 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 987 692 $ Poids 11 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 916 m · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +131 979 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 165 544 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +89 259 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 994 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, Rue du Verger, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 369 $/m²) 310,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 011 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge −54 487 $ | 875 247 $ Poids 5 % |
| 8 | 111-113, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (2 001 $/m²) 178,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 484 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 626 116 $ Poids 1 % |
| 10 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 130 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.