105 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602199157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
47010602199157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 33 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 515 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 658 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 181 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 585 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 262 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 889 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 313 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 615 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 564 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 90 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 925 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 310 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 618 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 479 989 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 798 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 212 373 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 139 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 440 372 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.