109 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602199507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
47010602199507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 43 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 158 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 439 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 557 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 258 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 477 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 649 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 309 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 534 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −4 127 $ | 89 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 908 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 943 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 764 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 209 415 $ Poids 43 % |
| 10 | 106, Rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-16 · 216 m · Vendu 299 200 $ (2 874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 362 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +1 496 $ | 349 274 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 473 689 $ Poids 33 % |
| 12 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 542 295 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.