115 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602199817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
47010602199817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 925 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 857 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 325 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 598 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 90 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 462 310 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 234 655 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 339 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 537 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 275 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 643 310 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 337 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 114 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.