117 Rang PARENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602207791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
47010602207791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 345 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 716 m · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 499 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 241 684 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 440 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 82 155 $ Poids 31 % |
| 6 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 421 754 $ Poids 29 % |
| 7 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 505 811 $ Poids 29 % |
| 8 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 277 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 457 624 $ Poids 25 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 955 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 188 927 $ Poids 20 % |
| 12 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 834 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.