105 Rang PARENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602277651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
47010602277651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 22 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 611 $ Poids 65 % |
| 2 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 744 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 784 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 724 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 632 434 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 245 727 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 332 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 423 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 928 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 252 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 488 767 $ Poids 40 % |
| 9 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 709 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 481 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 590 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 459 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 796 098 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 925 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.