103 Rang PARENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
646 600 $
Autre · constr. 1995 · terrain 31 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 525,7 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 863 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602288316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 900 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
47010602288316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 74 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 58 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 619 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 755 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 420 875 $ Poids 54 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 626 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 368 $ | 657 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 699 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 256 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 130-132, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-20 · 856 m · Vendu 600 000 $ (2 320 $/m²) 258,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 621 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 892 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 534 337 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 658 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 500 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 466 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 555 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 552 $ Poids 44 % |
| 11 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 108 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 869 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 583 784 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.