102 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602290345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
47010602290345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 22 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 115 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 520 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 247 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 506 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 85 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 850 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 490 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 624 209 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 747 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 201 970 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 705 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 640 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 148 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 298 849 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 523 743 $ Poids 31 % |
| 12 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 468 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.