106 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602290675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
47010602290675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 86 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 492 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 253 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 524 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 303 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 475 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 87 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 832 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 714 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 205 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 174 632 $ Poids 34 % |
| 11 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 532 898 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 606 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 152 057 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.