105 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602291581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
47010602291581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 43 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 466 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 409 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 460 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 265 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 70 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 624 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 736 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 942 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 327 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 93 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 448 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 452 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 92 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 125 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.