109 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 107,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602291981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
47010602291981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 51 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 427 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 707 964 $ Poids 77 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 540 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 611 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 656 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 429 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 281 576 $ Poids 56 % |
| 6 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 659 169 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 515 088 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 69 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −34 232 $ | 463 931 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 487 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 230 558 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 233 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 774 388 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.