Rue GERMAIN ET CAROLINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
370 400 $
Terrain · terrain 4 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,9 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602293573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
47010602293573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 753 $ Poids 24 % |
| 2 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 18 % |
| 3 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 17 % |
| 4 | , Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 667 $ Poids 16 % |
| 5 | rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 14 % |
| 6 | 189, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 646 041 $ Ajust. marché +49 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 9 % |
| 8 | 193, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 685 247 $ Ajust. marché +27 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 067 $ Poids 9 % |
| 9 | 197, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 713 517 $ Ajust. marché +8 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 514 $ Poids 9 % |
| 10 | 204, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 071 $ Poids 9 % |
| 11 | 180, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 540 325 $ Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 6 % |
| 12 | 176, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 485 535 $ Ajust. marché +93 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 666 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.