104 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 126 600 $
Autre · 5 933 $/m² · 189,9 m² · constr. 1900 · terrain 529 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 472,8 m²
Frontage
527,8 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 259 300 $
Rôle antérieur 2 682 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602327995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 532 300 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
2 682 000 $
ID provincial
47010602327995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 95 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-113, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 001 $/m²) 178,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 847 $ Poids 39 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 796 $ Poids 32 % |
| 3 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 492 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 255 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −58 115 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 409 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 607 662 $ Poids 4 % |
| 7 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +98 102 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 523 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 130-132, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 320 $/m²) 258,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 460 302 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 145 554 $ Poids 2 % |
| 10 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 230 051 $ Poids 2 % |
| 11 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 136 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +106 975 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 574 161 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.