3008 Rue BRODEUR OUEST app. 202 app. 202 · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 285 $/m² · 1 015,2 m² · constr. 2025 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 015,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 119 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602397491400020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
47010602397491400020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 12 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 207 m · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +104 530 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 388 733 $ Poids 66 % |
| 2 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 0 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 41 % |
| 3 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 21 m · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 968 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 14 % |
| 5 | , Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 667 $ Poids 7 % |
| 6 | rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 4 % |
| 7 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 833 m · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.