106 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 152,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602400437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
47010602400437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 76 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 585 060 $ Poids 24 % |
| 2 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 859 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 243 988 $ Poids 9 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 561 858 $ Poids 9 % |
| 4 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +69 201 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 523 $ Poids 8 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +111 378 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 749 003 $ Poids 8 % |
| 6 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +125 042 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 697 788 $ Poids 7 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 373 889 $ Poids 6 % |
| 8 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 380 404 $ Poids 5 % |
| 9 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 156 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 392 354 $ Poids 4 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 502 549 $ Poids 4 % |
| 12 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 458 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.