102 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602450609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
47010602450609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 38 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −36 718 $ | 585 029 $ Poids 44 % |
| 2 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 567 $ Poids 36 % |
| 3 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 315 353 $ Poids 33 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 390 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 307 928 $ Poids 26 % |
| 6 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 195 169 $ Poids 25 % |
| 7 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 536 345 $ Poids 19 % |
| 8 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 829 m · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 456 860 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 450 040 $ Poids 11 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 018 $ Poids 11 % |
| 11 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 272 360 $ Poids 11 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 235 097 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.