117 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612109117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
47010612109117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 32 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 139 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 517 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −19 676 $ | 258 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 417 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 488 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 89 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 882 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 712 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 209 835 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 473 725 $ Poids 39 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 611 507 $ Poids 36 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 321 437 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.