131 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 104,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612119037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
47010612119037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 327 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 686 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 466 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −13 527 $ | 273 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 157 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 468 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 500 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 107 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 451 137 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +39 543 $ | 641 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 083 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 427 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 94 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 226 793 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.