149 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 120,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612129577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
47010612129577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 38 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 932 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 244 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 182 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 103 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 339 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 518 106 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 241 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 479 186 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 669 392 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 176 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 955 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 351 290 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.