161 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 123 m² · constr. 1992 · terrain 1 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612139627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
47010612139627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 58 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 847 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 247 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 141 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 675 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 100 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 740 227 $ Poids 58 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 946 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 530 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 342 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 483 874 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 638 689 $ Poids 45 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 507 278 $ Poids 45 % |
| 10 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 141 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 129 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +33 894 $ | 684 326 $ Poids 39 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 939 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 358 972 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.