165 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 89,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612139957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
47010612139957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 392 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 412 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +11 068 $ | 277 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 342 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +5 366 $ | 95 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 443 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +17 390 $ | 215 013 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 816 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 440 $ Poids 54 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 84 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 705 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 324 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +12 314 $ | 158 769 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 955 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 934 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +16 502 $ | 187 970 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 579 543 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.