195 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 58 m² · constr. 1995 · terrain 3 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612169937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
47010612169937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 19 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 812 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 623 $ Poids 39 % |
| 2 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 339 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 346 303 $ Poids 26 % |
| 3 | 134, rue Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 748 m · Vendu 225 000 $ (6 048 $/m²) 37,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 587 $ Poids 10 % |
| 4 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 8 % |
| 5 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 331 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 128 075 $ Poids 5 % |
| 6 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 678 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 173 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 347 702 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 472 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 73 132 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 393 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +8 695 $ | 175 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −54 539 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 541 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 211 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 960 m · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.