199 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 3 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612179467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
47010612179467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 43 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 327 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 665 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 578 369 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 485 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 578 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 265 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 316 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 704 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +825 $ | 182 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 723 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 453 018 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 510 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −4 127 $ | 91 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 414 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 214 420 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 978 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 328 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 654 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.