132 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 114,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612199055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
47010612199055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 553 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 237 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 493 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 330 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 969 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 604 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 502 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 563 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 401 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 642 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 190 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 341 310 $ Poids 41 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 200 $ Poids 41 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 650 029 $ Poids 39 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 881 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 467 186 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.