126 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,2 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612199269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
47010612199269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 477 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 503 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 234 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 503 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 941 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 311 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 572 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 474 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 593 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −9 901 $ | 180 484 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 479 $ Poids 44 % |
| 9 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 702 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 271 954 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 615 324 $ Poids 41 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 568 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 413 779 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.