111 Rue NORMANDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 74,9 m² · constr. 2007 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612199353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
47010612199353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 31 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 219 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 388 949 $ Poids 64 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 922 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 419 970 $ Poids 50 % |
| 3 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 519 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +12 314 $ | 147 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 999 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 466 $ Poids 38 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 684 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +2 477 $ | 86 103 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 534 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +17 390 $ | 200 979 $ Poids 31 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 426 $ Poids 25 % |
| 8 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 907 $ Poids 17 % |
| 9 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 974 $ Poids 9 % |
| 10 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 661 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 693 $ Poids 3 % |
| 12 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 522 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.