132 Rue DENIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612199963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
47010612199963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 36 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 484 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 586 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 665 265 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 633 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 194 $ Poids 58 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 798 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 264 995 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 154 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 555 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 224 025 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 982 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 994 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 574 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 214 434 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 737 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 91 895 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.