114 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 114,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612200285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
47010612200285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 62 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 393 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 782 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 768 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 953 $ Poids 69 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 773 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 259 093 $ Poids 54 % |
| 6 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 0 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 976 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 683 923 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 539 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 961 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 010 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 291 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 849 606 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.