108-110 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612201189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
47010612201189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 49 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 355 $ Poids 62 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 261 007 $ Poids 51 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 354 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −550 $ | 132 974 $ Poids 43 % |
| 4 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 772 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 555 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 971 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 846 $ Poids 39 % |
| 6 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 139 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 506 938 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 704 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 736 $ Poids 28 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 846 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 369 564 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 154 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +72 720 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 838 984 $ Poids 24 % |
| 11 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 515 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 551 525 $ Poids 17 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 350 455 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.