112 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 127,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 429 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612201629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
47010612201629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 72 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 315 $ Poids 64 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 268 319 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 582 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 954 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 898 $ Poids 48 % |
| 5 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 384 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +74 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 312 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 142 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −8 558 $ | 526 169 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 998 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 718 034 $ Poids 41 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 803 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 788 $ Poids 39 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 823 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 602 $ Poids 37 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 155 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 876 718 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.