109 Rue CAROLINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612202385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
47010612202385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 322 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 257 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 139 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 431 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 646 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 308 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 331 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 89 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 583 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 208 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 947 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 609 421 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 783 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 320 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 471 912 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.