115 Rue CAROLINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612202905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
47010612202905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 33 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 276 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −19 676 $ | 255 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 386 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 305 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 281 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 88 446 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 533 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 207 283 $ Poids 49 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 932 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 604 788 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −825 $ | 175 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 467 892 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.