108 Rue GILBERT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 111,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612203404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
47010612203404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 77 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 479 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 768 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 860 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 678 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 824 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 530 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 253 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 296 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +7 378 $ | 304 333 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 291 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 501 571 $ Poids 50 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 924 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.