Rue GERMAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
267 100 $
Autre · constr. 1997 · terrain 1 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,9 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 85 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612206153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
47010612206153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 10 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 514 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 425 425 $ Poids 62 % |
| 3 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 625 545 $ Poids 60 % |
| 4 | 130-132, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-20 · 592 m · Vendu 600 000 $ (2 320 $/m²) 258,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 627 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 405 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 258 873 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 653 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 539 462 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 617 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 663 046 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 588 984 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 213 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 386 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 865 m · Vendu 225 000 $ (6 048 $/m²) 37,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 603 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 504 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 552 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.