100 Rue GERMAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 4 246 $/m² · 134,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 472 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612207522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
47010612207522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 63 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 504 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 538 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 259 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 591 $ Poids 54 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 513 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge +42 368 $ | 721 743 $ Poids 45 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 688 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 136 361 $ Poids 37 % |
| 6 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 798 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 569 418 $ Poids 30 % |
| 8 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 675 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −38 511 $ | 509 154 $ Poids 30 % |
| 9 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 862 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −16 688 $ | 359 567 $ Poids 26 % |
| 10 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 384 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +69 301 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 849 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 714 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 565 707 $ Poids 16 % |
| 12 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −49 908 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 933 747 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.